56370 SARZEAU VUE ET ACCES MER SARZEAU !

€669 000 **

Vivre les pieds dans l'eau : le luxe d'un accès privé à la plage !

L'agence Surzur Immobilier vous invite à découvrir cette propriété unique de plus de 135 m² habitables, offrant un spectacle permanent grâce à sa magnifique vue mer imprenable.

Le rez-de-chaussée : une entrée accueillante s'ouvre sur un séjour-salon lumineux, parfait pour contempler l'horizon, complété par une cuisine indépendante aménagée et équipée, et un wc.

L'espace nuit à l'étage : un dégagement dessert trois belles chambres confortables, une salle de bains et un WC.

Les extérieurs et annexes : un terrain d'exception de plus de 3 800 m² (en partie constructible), un sous-sol complet idéal pour le stockage, ainsi qu'un garage indépendant.

** €669 000 honoraires inclus | €645 000 hors honoraires | Honoraires : 3.72% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

5 pièce(s)
137 m²
1 salle(s) de bains
3 chambre(s)
3884 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3100€ et 4250€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
56370
Ville
SARZEAU
Vue Mer
Oui
Exposition
Sud
Lotissement
Non
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
669000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2160 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
137 m2
Surface terrain
3884 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1978
Crochet Couverture
Inox
Couverture
Ardoises Naturelles
Etat couverture
bon
Etat extérieur
A rafraîchir
Construction
Parpaing
Fenêtres
Double vitrage
Informations complémentaires
volets roulants au rdc

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
WC
2
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiants
Mode Chauffage
Electrique
Cheminée
Insert

Autres

Ascenseur
Non
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Sous-Sol
Portail électrique
Non
Piscine
Non
Sous-sol
Oui
Véranda
Oui
Panneau Solaire
Non

Terrain

Gaz
Non
Informations complémentaires
Autre garage indépendant

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
22/09/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
31/08/2026
Consommation énergie finale
E
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
268 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
268 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
10 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3100 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4250 EUR
Surface de référence
137

Le quartierSarzeau

Bus

Commerce

Ecole

Sport

Parc, Jardin et Square

Métro, gare et tramways

Parking

Restaurant

Bureau de poste

Supermarché

Habitants

Densité de population

632 hab/km²

Enfants et adolescents

12 %

Age moyen

57 ans

Nombre d'habitants

2 223 habitants

Revenu mensuel par ménage

Immobilier

Taux de propriétaires

63 %

Taux d'habitation

21 %

Taxe foncière

22 %

Quartier

Part des ménages sans voiture

18 %

Résultats des lycées

Aucun lycée général ni technique

Ecoles et crèches

1,2 étab/km²

Restaurants et cafés

0,1 tous les 100m

Commerces

0,5 tous les 100m

Médecins

530 hab/médecin

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SURZUR IMMOBILIER

13 PL XAVIER DE LANGLAIS
56450 SURZUR

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